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预期收益率:,>=300万:9%
募集进度:
0%?
2019-03-07更新:
起投金额:300 万
投资方向:房地产
产品总额:5 亿元
产品期限:15 个月
付息方式:半年付息
产品亮点:
【北方bet356如何提款_bet356提款太慢_bet356在线客服简介】
? ? ? 北方国际bet356如何提款_bet356提款太慢_bet356在线客服股份有限公司前身为天津经济技术开发区bet356如何提款_bet356提款太慢_bet356在线客服投资公司,于1987年10月经中国人民银行天津分行批准成立,注册资本为2000万元。1994年更名为天津北方国际bet356如何提款_bet356提款太慢_bet356在线客服投资公司,其间经公积金转增股本、增资扩股各一次,使注册资本达到50,679万元。2002年6月,完成与天津滨海bet356如何提款_bet356提款太慢_bet356在线客服投资有限公司合并,同时增资扩股67,818万元,公司注册资本达到150,251万元,并改制为股份有限公司,公司名称变更为天津北方国际bet356如何提款_bet356提款太慢_bet356在线客服投资股份有限公司。2002年9月经中国人民银行批准重新登记。2003年10月,更名为北方国际bet356如何提款_bet356提款太慢_bet356在线客服投资股份有限公司。2005年12月,经天津市政府批准,完成公司分立,注册资本变更为1,000,998,873元。2008年10月,经中国银监会批准公司名称变更为北方国际bet356如何提款_bet356提款太慢_bet356在线客服股份有限公司。
公司股东27家,控股股东为天津泰达投资控股有限公司。
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风险评分:

5.99
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益bet356如何提款_bet356提款太慢_bet356在线客服/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险较高
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

????????融资主体:融资主体的净资产较低,资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司净资产很高,资产负债率很高,处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为1.75分,实力较弱。
????????还款来源:第1还款来源为房地产销售收入,还款金额不够充足,目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工,房地产项目所在地为省会城市城区,地理位置比较好。还款来源评分为7分,还款来源比较有保障。
????????抵质押措施:第1抵押物为在建工程,抵押物金额为8.48亿元,抵押物所在地为直辖市或计划单列市(副省级城市)城区,地理位置比较好。 抵质押措施的评分为6.59分,抵质押物基本充足。
????????综合来看,该产品的最终风险评分为5.99分,风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分:

>=300万:6.99
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益bet356如何提款_bet356提款太慢_bet356在线客服/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

????????该产品风险评分为5.99,风险较高,适合风险偏好较高的投资者。300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.99,收益较高,值得购买。

融资主体信息:

融资方:河南融创奥城置业有限公司
??????融创于2016年成立河南融创奥城置业有限公司正式进驻郑州,已陆续在市区开展11个项目,是融创在河南区域的平台性质公司。
??????2018年6月:总资产192亿元,总负债181.6亿元,有息负债60.4亿元,带息负债率:31.46%,暂无结转收入。

还款来源:

资金投向:
??????最终用于融创天宸苑(“融创金水府”)项目开发建设。
用款项目-天宸苑项目
??????位于郑州二环线上,紧邻郑州南北核心干道,金水区1号线燕庄地铁站附近。周边配套成熟,价格、品质富有市场竞争力,业态为高层住宅、公寓,剩余货值41.43亿元,扣除未来投入后净货值22.73亿元,完全可覆盖bet356如何提款_bet356提款太慢_bet356在线客服本息。
??????销售情况:项目高层销售均价高层均价为1.9万/平米,公寓均 价为1.37万/平米。车位14.7万元/个。已实现合同销售8.6万平 米(高层7.1+公寓1.5),已网签面积1.08万平米(0.92+0.16 ),已售货值15.41亿元,剩余货值28亿元,其中网签1.97亿元,剩余网签货值41.43亿元。

抵质押措施:

第一抵押物:在建工程抵押
??????融创中心天街1956,D地块,土地抵押物位于天津市南开区保泽道与红旗路交叉口。业态为商业 ,产权认为天津天房融创置业有限公司,该项目由融创通过招拍挂土地,由项目公司自行建设持有。“融创中心天街 1956 立足于时代,以“潮玩体验”的前瞻性定位,为消费者们打造了一处“微度假、轻社交”休闲街区,并以超越传统城市中心的商业模式,将文化、艺术、体验、社交、亲子等功能升级,以前所未有消费体验领潮天津商业。
??????抵押物―D地块在建工程,四证齐全。目前施工状态为主体封顶,外檐已完工。 抵押物为独立商业,占地面积:20586.65平米,建筑面积:20792.52平方米商铺套数:44套,D地块估值:8.48亿(抵押58.96%)

担保措施:

第一担保方:融创地产
??????融创房地产克尔瑞前9月销售第四名。2016、2017、2018年6月有息负债分别为750.6亿元、1357.8亿元、 1283.1亿元,有息负债率为28.1%、22.6%、19.8%呈逐年下降趋势。2016年合同销售1506亿元, 2017年合同销售3620亿元(权益2656亿元), 2018年1-9月实现销售3187亿元(行业第四名),权益2258亿元,经营性现金流充裕。2016、2017、2018年6月分别实现净利润41.22、100.1、53.68亿元。

其他风控措施:

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Q&A

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